부동산중개수수료 계산법 및 수수료율표 총정리

안녕하세요.
집을 구할 때는 의외로 많은 돈이 들어간다는 사실은 누구나 알고 계실거예요. 살고자 하는 집을 구하기 위해 여러곳의 부동산 사이트를 둘러보기도 하고 직접 임장다니며 발품을 팔아가며 눈으로 직접 확인을 한 후 부동산을 통해 집을 구하게 되실텐데요, 하지만 부동산중개수수료를 직접 계산해보는 사람은 많지 않을것으로 여겨집니다. 많은 분들이 이사를 할때 부동산에서 복비가 얼마라고 얘기하면 묻지도 따지지도 않고 그 가격이 맞나보다 하고 생각하시는 분들이 대부분일거라 생각됩니다. 하지만 요즘 현명한 분들은 부동산에 지불해야할 복비가 얼마나 되는지 먼저 꼼꼼히 계산한후 집 계약을 하고 있답니다. 그래서 원하는 집을 계약하기 이전에 내가 살고자 하는 집의 부동산중개수수료는 얼만지 또는 계산법과 수수료율표를 정리해드리겠습니다.

부동산중개수수료란 무엇인가?

중개수수료는 부동산중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 말하며 중개업자는 중개수수료를 임대인과 임차인 쌍방으로부터 각각 받습니다. 주택의 경우, 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 매매·교환의 경우에는 거래금액의 1천분의 9이내이며, 임대차등의 경우에는 거래금액의 1000분의 8이내입니다. 중개업자는 주택 외의 중개대상물에 대하여 중개수수료 요율의 범위 안에서 실제 자기가 받고자 하는 중개수수료의 상한요율을 규정에 따라 중개수수료·실비의 요율 및 한도액표에 명시하여야 하며, 이를 초과하여 중개수수료를 받아서는 안 되며, 사례,증여그 밖의 어떠한 명목으로도 규정에 정한 수수료 또는 실비를 초과하여 금품을 받아서는 안 됩니다.만약 이 행위를 위반하는 중개업자는 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금처분을 받습니다.

또한, 부동산중개수수료는 거래가 되고있는 매물들의 종류가 다양하기 때문에 한가지 방법으로만 산정을하는것은 어렵습니다.또한 서울,소두권 및 지방등 지역별고 계산방법에서 차이가 조금 나지만 대부분 시도도 아래의 서울시 부동산중개수수수료 요율표와 같습니다.

부동산 중개보수 요율표 (서울특별시 기준) - 주택

분양권의 거래금액 계산 : [거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄] × 상한요율입니다.

요율표 - 오피스텔

아래의 내용을 참고해주세요.

1. 「건축법 시행령」 별표 1 제14호나목2)에 따른 오피스텔(다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우에 한정한다)
중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 별표 3의 요율 범위에서 중개보수를 결정한다.
가. 전용면적이 85제곱미터 이하일 것
나. 상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설
(전용수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함한다)을 갖출 것
2. 제1호 외의 경우: 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다.

요율표 - 토지 및 상가

※ 중개보수 한도 = 거래금액×상한요율 (단, 이 때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)
※ 개업공인중개사는『주택의 매매·교환 9억원 이상』,『주택의 임대차 6억원 이상』,『주택 이외 중개대 상물의 매매·교환·임대차』 에 대하여 각각 법이 정한 상한요율의 범위 안에서 실제 받고자 하는 상한요율을 의무적으로 위 표에 명시하여야 함.
※ 위 부동산 중개보수는 공인중개사 법률 및 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례에서 정한 사항임.