안녕하세요. 오늘은 3기 신도시 분양가격에 대해 한 번 설명드리도록 하겠습니다.
3기신도시가 본격적으로 수면에 오르기 시작하면서 분양가에 궁금해하시는 분들이 참으로 많았는데요, 이 달 사전청약을 받는 3기신도시 인천계양, 남양주 진접2 지구 공공분양 주택이 59㎡(이하 전용면적) 기준 3억4000만~3억7000만원대에 공급될 전망이라고 합니다. 그럼 오늘은 3기 신도시 분양가가 얼마나 책정되었는지 한 번 알아보도록 하겠습니다.
3기 신도시 분양가 책정은?
국토교통부는 주변 시세와 비교해 60~80%선으로 책정했다고 설명했습니다. 하지만, 계속되는 부동산대책으로 사실상 서울의 아파트 값은 평균 15억을 상회하고 있는 수준이고, 서울 뿐만아니라 수도권을 넘어 지방도시까지 전국의 집값이 요동을 치며 들썩이고 있기에 3기 신도시에 많은 기대감을 가졌던 사람들은 이번 분양가가 너무 비싼게 아니냐는 입장이 많아 꽤 큰 실망스러워하는 모습들이 많았습니다.
국토교통부는 이달에 시행되는 3기신도시 등 공공주택 1차 사전청약 추정분양가를 7일 공개했습니다. 이달에 사전청약을 받는 공공주택 물량은 아래와 같습니다.
▲인천계양(1050가구)
▲남양주 진접2지구(1149 가구)
▲성남복정1(583 가구)
▲의왕 청계2(304 가구)
▲위례(418 가구) 등
이하 총 3504가구입니다. 추정 분양가는 최저 3억1000만원에서 최고 7억원 정도로 선정했다고 해요.
분양가가 가장 저렴한 지역은 어디?
분양가가 가장 저렴한 지역은 남양주 진접2지구 신혼희망타운(이하 신희타)입니다. 55㎡ 기준 추정분양가는 3억1000만~3억3000만원대로 책정되었는데요, 신희타 중에선 인천계양지구 분양가도 3억4000만~3억6000만원으로 진접2지구 다음으로 저렴하다고 할 수 있겠습니다. 의왕 청계2지구 신혼희망타운은 같은 주택형이 4억8000만~5억원에, 위례신도시는 5억7000만원~5억9000만원대에 형성되었습니다. 위례같은 경우는 떠오르는 신도시로 입지도 강남과 가깝고 송파구, 하남시, 성남시 두루 분포되어 있어서 꽤 큰 신도시인데요, 아무래도 예상했던대로 여타 신도시들 중 가장 비싸게 책정되었습니다.
1차 사전청약 대상지구 주요 주택형별 추정분양가
공공분양주택 또한 남양주 진접2지구 59㎡(532가구)가 3억4000만~3억6000만원대, 74㎡는 4억~4억2000만원대로 가장 저렴했는데요. 인천계양지구 59㎡는 3억5000만~3억7000만원, 74㎡는 4억4000만~4억6000만원대로 책정되었습니다. 성남복정1지구의 경우에는 개발이 완료되면 준강남 입지로 주목받는 지역이기도 하고 무엇보다 잠실과 굉장히 가까워지는데요, 때문에 59㎡ 추정분양가가 6억8000만~7억원대로 가장 높았습니다. 위례신도시 남측에 위치한 성남복정1지구는 성남 내에서도 굉장히 핫플레이스로 뜨는 지역이기 때문에 아마 본격적으로 청약을 하게 되면 가장 높은 경쟁률을 기록하지 않을까 싶어요. 또한, 의왕 청계 지역은 요즘 16억 거래를 이뤄낸 인덕원의 엘센트로 역시 GTX 호재가 있고 의왕과 경계인 지역이기 이곳 또한 앞으로 더욱더 잘나갈 지역이 될 거 같습니다.
2021년 사전청약 일정 및 이후 예상
해당 분양가는 확정이 아닌 추정 분양가입니다. 해서, 본청약 때 실제 분양가는 더 높아질 수 있다는 전망이 있는데요, 최종 분양가는 사전청약 이후 1~2년 지난 본청약 때 확정한다고 해요. 최근 1년새 경기도 대부분 지역에서 집값이 10% 이상 급등한건 다들 아실 사실일 것입니다. 지난해에만 평균 12% 올랐으니 얼마나 많이 올랐는지 감이 오시려나요? 과거 사례를 보면 사전 청약 이후 본청약까지 평균 5~6년, 길게는 10년까지 걸렸다는 점을 감안하면 실제 소비자가 내야 할 분양가는 훨씬 더 늘어날 수 있어요. 실제로 하남 감일지구 B7블록의 경우 2010년 사전청약 때 추정 분양가는 3.3㎡당 1050만원이었지만 2016년 본청약에서는 1350만원으로 28% 올랐던 케이스가 있습니다.
오늘은 3기 신도시 분양가에 대해서 알아보았습니다.
아무래도 민간분양이 아니라 신혼희망타운(이하 신희타)이라서 평수가 국민평수에 밑도는 평수인지라 실망하시는 분들도 더러 있을 것 같은데요, 3기신도시는 각 도시마다 청약일이 다르기때문에 청약일 또한 꼼꼼하게 챙겨보시는 것이 무엇보다 중요할 거 같습니다. 지원자격 요건또한 꼼꼼히 따져보셔서 본인이 3기신도시에 청약을 넣을 수 있는지도 꼭 한 번 분석해보셔서 좋은 기회를 놓치지 않으시길 바라겠습니다. 그럼 저는 다음번에 관련된 새로운 포스팅으로 찾아뵙도록 하겠습니다.