오늘은 둔촌주공 재건축에 대해 한 번 알아볼게요.
서울에는 정말 많은 썩다리 아파트들이 있는데요, 주공시리즈 중에 가장 핫한 잠실주공, 반포주공, 상계주공 등 재건축을 기다리는 많은 재건축 주공아파트들이 있죠. 그 중에서도 핫하게 거론되는 둔촌주공에 대해 한 번 알아볼거예요. 얼마전 서울시장선거에 오세훈 시장이 당선되면서 재건축이 곧 일사천리(?)로 될거라는 많은 기대감이 있는 것으로 알고 있는데요, 재건축 라인에서도 많은 사람들의 화두에 오르락내리락하는 둔촌주공 역시 빠질 수가 없을 거 같아요. 그럼 오늘은 둔촌주공 재건축에 대해 한 번 알아가도록 할게요.
둔촌주공의 역사
둔촌주공은 올림픽공원을 품은 강동구 둔촌동에 위치해 있어요. 작년 분양가 상한제를 앞두고 분양가 책정과정에서 기존 조합에 반대하여 조합장을 해임하는등 내홍을 겪고 새롭게 분양을 준비하고 있는 단지 중 하나죠. 주공시리즈 특성상 입지는 기가막히게 좋은 초역세권의 위치를 자랑하고 있습니다. (옛날 주공아파트들은 좋은 입지부터 지어졌다고 함)
둔촌주공의 행정구역 위치는 강동구지만 송파구와 인접하여 있어 송파-잠실 생활권에 있는 장점이 있습니다. 이미 이주와 철거를 마치고 공사가 진행중에 있으며 2021년 분양을 목표로 진행중에 있습니다. 현대건설-대우건설-롯데건설등이 참여한 컨소시엄으로 구성되었으며 단지명은 올림픽파크 에비뉴포레라는 이름으로 건설될 예정입니다.
지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 초역세권에 위치한 단지로, 더블역세권이라고 볼 수 있습니다. 9호선으로 강남 진입이 수월하고, 5호선으로 도심권으로 연결됩니다. 단지 인근에 서울 외곽 순환 고속도로 나들목이 있어 편리하게 이용 가능합니다. 그리고 올림픽공원, 광나루한강공원, 일자산 등의 쾌적한 주거환경과 주변 인프라 또한 잘 형성되어있어 편리한 생활이 가능할 것으로 전망됩니다. 또한 서울 둔촌초등학교, 위례초등학교, 동북중학교등이 있는 초중고 학군또한 통학이 편리하며, 보성고등학교 창덕여자고등학교 등은 명문고등학교랑도 가까워서 학부모가 있는 분들은 탐낼만한 그런 단지라고 할 수 있겠습니다.
단지는 12000세대에 가까운 대규모 아파트 단지이며 8000세대 정도가 조합원 몫으로 돌아가고 남는 4000세대정도가 일반분양 될 예정입니다. 대지면적 626232제곱미터에 전폐율 18%, 용적률 273%를 적용하여 지하3층에서 지상35층의 85개동으로 구성될 예정입니다.
작년 HUG에서 일반분양가를 책정하였을때 3000만원 이하의 일반분양가를 승인하였으나, 조합원 총회에서 부결되었고, 2021년 공시지가가 새로 반영된 일반분양가 예측은 최소 3500만원~4000만원으로 예상됩니다. 입주예정은 2024년이며, 입주시기에는 송파구의 대단지 아파트인 헬리오시티나 잠실 파크리오 아파트의 시세와 비슷해질 것으로 전문가들이 분석하고 있습니다.
둔촌주공, 올림픽파크 에비뉴 포레로 변모할 예정
올림픽파크에비뉴포레는 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대로 지하3층~지상35층까지 구성되어질 예정이에요.
85개동 총세대수12,032세대(전용 29~167㎡), 그중 일반분양 4786세대(전용면적 29~84㎡)로 어마어마한 대단지라고 볼 수 있죠! 이정도면 송파구의 헬리오시티보다 규모면에서 훨씬 크다고 할 수 있어요. 시공사는 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설로 분양일정 2021년 하반기 예정(10월)되어있구요, 입주예정일 2023년 8월 예정이라고 합니다.
사업 추진 현황
재건축은 한다고 해서 한번에 뚝딱 지어지는게 아니라 여러가지 절차들을 밟아야하는데요, 2006년부터 시작해서 무려 10년이 넘는 기간 후에야 본격적으로 재건축이 이뤄졌습니다. 둔촌주공 재건축만을 생각하셨던 분들은 정말 감회가 새로울 거 같아요. ㅜㅜ
2006.11: 정비구역지정
2015.7: 사업시행인가
2017.5: 관리처분인가
2019.6~12: 철거및착공신고
현재는 지하기반공사 거의 마무리 단계라고 합니다.
조합원평균분양가
위에서 언급했듯이 둔촌주공은 분양가로 말이 많았던 아파트 중 하나인데요, 3.3㎡당 2230만원으로 알려져 있어요.
일반분양 중 추첨제 없으며 100% 가점제로 추첨 물량이 없으니 무조건 가점이 높으신 분들이 유리한 구조예요. 주공아파트 자리 일대에 들어서는 1만 2천여세대라는 거대단지 중 청약 배정물량은 4천700여 세대로 경쟁이 치열할 것으로 예상되며 박터질 것으로 일명 로또아파트가 될 것으로 추정됩니다. 위에서 언급했듯이 분양가는 평당 3,700만 원을 넘어섰다고 평당 3000대를 예상했지만 공시가격 급등으로 인해 4000만원을 넘을거라는 예측이 있으며, 아직 확실한 것은 아니예요.
조합원이 되려면?
조합원은 1주택을 10년 이상 보유하거나 5년 이상 거주시에만 매매가 가능하다고 해요.
이주비 승계 외에 추가적인 담보대출은 받을 수 없습니다. 취득세는 다주택자 여부와 관계없이 4.6%가 적용되며 입주까지 종부세는 과세 대상에서 제외된다고 합니다. 4월 4일 둔촌 주공 조합원 총회를 개최했다고 하구요 기존보다 일반분양가 상승 예정이라 합니다. 일반공급은 전용 85㎡ 이하로 청약가점제 100%를 적용 1순위 접수는 청약통장가입기간 24개월이상의 세대주만 가능해요. 청약통장가입기간에 대한 내용은 아래의 링크를 참고해주세요.
▼청약통장 1순위 조건
청약통장 1순위 조건 총정리
안녕하세요. 작년부터 연이은 부동산 정책으로 인해 많이 떠들썩 했었죠. 대한민국의 거의 모든 국민들이 내 집 마련이 인생 목표가 될 정도로 내 집 마련이 어려워졌습니다. 하지만 그렇다고
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또한 재건축 아파트의 경우 실거주의무가 또 빡세졌죠? 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레는 실거주의무 있으니 이점도 고려해주시고 반드시 자금 조달계획서도 필요하니 미리미리 준비해주세요.
이상 오늘은 둔촌주공 재건축에 대해 알아보았습니다. 대학교 다닐 시절에 왜 썩다리 아파트가 매력적인지 이해를 하지 못했는데, 둔촌주공을 보니 왜 그런지 단 번에 이해가 됩니다. 썩다리 아파트에서 바퀴벌레도 잡고 연탄도 갈아보고 주차난때문에 자동차도 밀어보고 뭐 그런게 인생사는 재미(?)가 아니겠냐는 분이 계셨는데 저는 그당시 이해를 하지 못했어요. 둔촌 올림픽파크 에비뉴 포레가 얼마나 멋있게 지어질지도 기대가 되네요.^^